Credite pentru casa ta

Casa o alegi tu.
Creditul îl aleg cu tine.

Susținerea mea începe cu mult înainte de semnare: verificăm ce îți permiți, alegem banca potrivită profilului tău și pregătim dosarul astfel încât să treacă din prima. Fiecare situație financiară e diferită — exact de asta există brokerul.

Află cât poți împrumuta

Credit ipotecar / imobiliar

Pentru achiziție, cu avans de la 15% (25% pentru a doua locuință). Poți garanta și cu alt imobil ca să „salvezi" banii de avans.

Noua Casă

Program cu garanție de stat și avans redus. Condițiile și plafoanele se actualizează anual — le verificăm împreună pe cele în vigoare.

Credit ipotecar verde (Green/ECO)

Pentru locuințe cu certificare energetică — băncile oferă dobândă mai mică. Diferența poate însemna zeci de mii de lei pe durata creditului.

Credit de construcție

Finanțăm casa de la zero, cu trageri pe etape de execuție.

Condiții de eligibilitate — pe scurt

  • Venit stabil, documentabil: salariu, PFA, dividende, chirii — fiecare bancă le punctează diferit; știu care bancă e prietenoasă cu profilul tău.
  • Grad de îndatorare: ratele totale de regulă max. ~40% din venitul net (plafonat de BNR; diferă la creditele în valută). Calculează-l aici.
  • Avans: de la 15% la ipotecar standard; mai puțin în programele guvernamentale.
  • Istoric de credit curat — iar dacă nu e perfect, discutăm deschis: unele situații au soluții, altele au nevoie de 6-12 luni de reparat.

Actele pentru dosar

  • Act de identitate (+ al codebitorului, dacă există)
  • Documente de venit (adeverință / extrase / declarații — după caz)
  • Antecontract sau ofertă de vânzare pentru imobil
  • Actele imobilului (de la vânzător) + raport de evaluare (îl organizez eu, cu evaluatori rapizi)

De ce prin broker, nu direct la bancă

  1. Compari real, nu din auziteUn singur set de acte, 25+ bănci văzute simultan — inclusiv marje negociate la care ghișeul nu ajunge.
  2. Dosarul trece din primaȘtiu ce cere fiecare bancă și cum se prezintă un dosar ca să nu se plimbe o lună.
  3. Viteză când conteazăAm semnat dosare cu antecontract la limită — evaluare în aceeași zi, aprobare în 4 zile. Cazul complet →
  4. Cineva de partea ta la clauzeParcurgem contractul înainte de semnare: dobândă, comisioane, rambursare anticipată, asigurări.
Serviciul de brokeraj este gratuit pentru tine (OUG 52/2016). Notă: condițiile programelor guvernamentale (plafoane, avans) se modifică periodic — pe site prezentăm principiile, iar cifrele exacte le confirmăm pe oferta la zi.

Întrebări frecvente

Cât avans îmi trebuie pentru un credit ipotecar?
Standard, minimum 15% din prețul locuinței pentru prima locuință în lei (25% pentru a doua). În programe cu garanție de stat avansul poate fi mai mic. Există și varianta garantării cu un alt imobil, care poate reduce sau elimina avansul cash.
Cât pot împrumuta la venitul meu?
Regula practică: toate ratele tale nu pot depăși aproximativ 40% din venitul net lunar (plafon BNR, cu diferențe pentru valută și pentru prima locuință). La 8.000 lei net, fără alte rate, vorbim orientativ de o rată maximă de ~3.200 lei. Facem calculul exact la pre-evaluare, gratuit.
Pot lua credit ipotecar dacă sunt PFA sau am venituri din dividende?
Da, dar băncile tratează foarte diferit aceste venituri — unele cer 2 ani de istoric, altele punctează doar o parte din venit. Aici brokerul face diferența: mergem țintit la băncile care lucrează bine cu profilul tău.
Cât durează de la dosar la bani?
Cu dosar complet: pre-aprobare în 24-72h, evaluare + aprobare finală + notariat de regulă în 2-4 săptămâni. În situații urgente se poate comprima semnificativ.
Dobândă fixă sau variabilă (IRCC)?
Depinde de toleranța ta la risc și de momentul pieței. Fixă = predictibilitate; variabilă = pornești de regulă mai jos, dar te miști cu IRCC. Îți prezint ambele scenarii în cifre, pe suma ta, și decizi informat.
Ce se întâmplă dacă schimb locul de muncă în timpul procesului?
Ideal, nu în mijlocul dosarului — băncile cer vechime la angajatorul actual (de regulă 3-12 luni). Dacă schimbarea e inevitabilă, spune-mi din timp: planificăm depunerea corect.

Pre-evaluare gratuită în 24h

Afli cât poți împrumuta, la ce rată orientativă și ce acte îți trebuie — înainte să te îndrăgostești de un apartament pe care nu-l poți finanța.

WhatsApp